Особенности приобретения участка под строительство загородного дома

Каждый городской житель мечтает о загородном доме, где можно не только проводить лето,  но и жить круглый год. Безусловно, для этого необходимо приобрести земельный участок. Приобретение земельного участка вопрос довольно сложный и для того чтобы вместо радости приобретения такая покупка не обернулась не нужными проблемами необходимо разобраться в некоторых вопросах. Если уже выбран район нахождения участка и определен режим проживания в будущем доме, то необходимо разобраться с вопросами приобретения участка.  

Если вы решили  купить земельный участок в Дубне Московской области, то его можно приобрести у владельца-физического лица или у  девелопера строящегося нового поселка и при этом сделка может быть проведена как приобретение у физического лица. Еще одним вариантом покупки земельного участка может быть его приобретение у муниципалитетов на торгах. Такой вариант покупки считается приобретением земли у государства.

При покупке земельных участков у физических лиц могут возникать различные риски, связанные с некачественными документами, ущемление прав третьих сторон при проведении сделки и другие.

При покупке участка со строящимся домом может возникать риск недостроя, поэтому такую покупку лучше делать на завершающей стадии. При покупке участка с домом в строящемся поселке может возникнуть риск высоких тарифов, которыми могут удивить всех жителей.

При покупке земельных участков на торгах, необходимо иметь определенные навыки и свободные средства для внесения залога. Кроме того на торги могут быть выставленные участки которые не совсем могут подойти для строительства дома.

Внесенные с 1 января 2019 года редакции Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов в значительной степени изменили представления о земельных участках. Вместо таких понятий как «дача», «дачный участок» и «дачное объединение», остались только «садоводческие» и «огороднические» товарищества на некоммерческой основе. И только на землях, предназначенных для ведения садоводства можно возводить капитальные жилые дома, которые должны быть не больше трех этажей с суммарной высотой не более 20 метров. Кроме того в таких домах может только проживать одна семья и в таком доме не может быть квартир.

На землях же для огородничества нельзя возводить капитальные постройки. То есть все постройки должны быть без фундамента.

Таким образом, приобретение земельного участка требует определенных знаний в этом вопросе. Кроме рассмотренных, могут возникать многие другие вопросы, которые необходимо грамотно решать.